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沪住宅成交连续四周破20万楼市翘尾行情可

时间:2019-03-17 11:43:47 来源:互联网 阅读:0次

沪住宅成交连续四周破20万㎡ 楼市翘尾行情可期

岁末,在多剂救市猛药的刺激之下,上海楼市的消化能力明显提高。统计数据显示,申城上周(12..7)商品住宅去化26.01万平方米,成交面积已连续四周突破20万平方米。业内认为,年底由于政策红利的持续影响,加之房企冲刺业绩而进行的以价换量,楼市出现翘尾行情的概率较高。

年末楼市回暖沪上成交量连续突破20万㎡

经历了三个季度的低迷行情之后,申城房地产市场终于在年末迎来复苏。

德佑数据显示,上周(12..7),上海全市商品房成交面积为35.04万平方米,环比前周下跌24.56%,成交均价为25109元/平方米,环比前周上涨4.13%。其中,商品住宅成交26.01万平方米,环比前一周下跌18.71%。

虽然上周商品住宅去化面积环比跌幅明显,但成交量仍继续处于一个比较理想的水平。据监测,自普通住宅标准放宽以来,沪上商品住宅的成交量一直维持在20万平方米以上,截止上周已连续四个星期突破20万平方米的水平。

由于有形之手的频频发力,上海新建商品住宅项目在政策利好之下也开始放量成交。上周,在单个楼盘成交量方面,浦东颐景园、恒基旭辉中心、仁恒东邑雅苑的成交量均突破了万平方米。其中,浦东颐景园以20242元/㎡的均价成交154套房源,去化面积达到16681㎡,加冕申城上周销冠。

受楼市成交行情提振的影响,沪上购房者的信心显着回归,置业人群特别是改善型需求的入市脚步加快。上周成交量排名靠前的项目中,多数都不属于普通住宅的范畴。位居成交面积第二和第三位的恒基旭辉中心与仁恒东邑雅苑均处于外环外,两个项目的成交均价分别为3.6和4.0万元/平方米左右,套均总价为360万元和510万元,均超过了普通住宅的范畴。

此外,高端住宅的成交表现也是可圈可点。上周,单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交133套,较前周增加8套。除了万科翡翠滨江为6.5万元/平方米的均价成交19套房源外,尚汇豪庭与花木绿城兰庭这两个高端项目也分别去化11套和10套房源。

值得注意的是,因为高端项目的放量成交,这使得全市商品住宅均价的拉高。12月1日至12月7日,沪上新建商品住宅成交均价环比上涨2.63%,达到28375元/平方米,为近三周以来的值。

房企冲刺业绩放量推盘申城住宅供应创历史新高

得益于救市政策的利好刺激,以及房企岁末年报压力影响,沪上楼市呈现供需两旺的态势。除了成交面积高位徘徊,新房供应量也不断走高。

12月1日至12月7日,申城商品房新增供应量为69.95万平方米,其中商品住宅的新增供应52.41万平方米,环比上涨21.71%。德佑监测数据显示,上海上周逾50万平方米的供应创下了近219周以来的纪录。

分析称,上周有不少集中成交的项目均是近几周入市的项目,供应量的明显提升是促成成交量提高的主要原因。上周商品住宅中,共有来自12个项目的16张预售证入市,其中有接近一半的供应量都来自于临港新城板块。仅宜浩绿园就集中入市24万平方米,供应房源的数量超过3000套。

德佑地产市场研究总监陆骑麟表示,近期一系列政策对市场的利好作用清晰可见,由于开发商的业绩完成率不太理想,不少开发商趁这股政策利好的势头开始加大推盘力度,在供应加大以及新政利好的双重刺激下,成交量可观。

另一方面,上海全市商品住宅的库存量仍然持续走高。截止12月8日,全市商品住宅的库存量已经达到1331万平方米,再创历史新高度。尽管目前成交量可观,但库存压力巨大,未来房价也面临了较大的下行压力。

经过大半年的市场积累,年底的利好政策对购房者的心理触动比较大,不少购房者趁机入市。业内认为,年底出现翘尾行情的概率较高。


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