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中粮地产40亿资产入侵扛不住380点大盘

时间:2019-04-09 18:26:32 来源:互联网 阅读:1次

中粮地产40亿资产入侵扛不住380点大盘垂直打击

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中粮系又有大动作。3月24日,中粮地产(000031行情,股吧)发布公告称,中粮团体旗下9家房地产企业股权被一起打包进了上市公司。

不过,生不逢时的中粮地产整体上市也没扛住大盘380点垂直打击。当日,中粮地产跌停;次日,股价又跌5.22%。

“主要是补跌,毕竟中粮地产停牌期间大盘一直在跌,房地产板块在这阶段表现也不好。”创业证券房地产研究员刘红说。不过,随着未来资产的注入,中粮地产将跻身国内一线房地产开发商行列。

中粮系住宅地产平移

这是一次期待已久的资产注入。

3月24日,中粮地产公告了资产注入的初步方案,至此,中粮集团几乎所有的住宅开发资产都平移进入了中粮地产,中粮团体也兑现了当年收购上市公司和股改时的许诺。

“我们估计注入资产的土地储备达到200万平米,价值40亿元。”一位券商研究员说。

“随着这些资产的注入,公司的土地储备建筑面积将一举突破440万平米,业务范围覆盖全国各大主要城市,从而奠定公司国内一线房地产开发商地位。”刘红在研究报告中说。

理财周报致电中粮地产证券事务代表范步登,他并未证实土地储备和注入资产总价值,“具体数据还没出来。但是可以说,本次资产注入属于履行配股许诺,也是公司的战略安排之一。注入资产法律定位清晰、盈利较好。”

业界对本次注入资产也较为认同。刘红说,“拟注入的资产含金量比较高,土地够用好几年,而且拿这些土地的时间比较早,本钱也比较低。比如中粮澜山别墅项目,旁边的华侨城都每平米3、四万了,这个项目怎么说也要卖到2.5万1平方米。”

其实,拟注入的资产大多是“行将下蛋的鸡”。如北京中粮万科假日风景地产开发有限公司,据这家房地产企业的另外一股东——万科去年年报表露,其开发项目北京假日风景2007年预售部份预计于今年6月竣工,预售比例高达95%,预售房款达12.52亿元。

通过本次资产注入,中粮地产实现了质的奔腾,一举成为国内一线的房地产开发商。而此前,中粮资产只能算是一家资质平庸的工业地产商。“大规模复制工业地产可行性不大,由于人民币升值以及贸易环境的恶化,这块业务很一般,未来的增长比较有限,乃至会萎缩。”一名研究员说。这可能也正是本次资产注入的真正意义所在。

宁高宁的地产梦

虽然公司股票在复牌以后股价下跌,但这并不代表市场不看好本次资产注入。其实,市场一直对中粮地产充满期待,只是前两年中粮刚刚入主,资源整合较慢影响了公司的发展。

“近中粮地产的步子有点慢,不过随着各项关系的理顺,它还是有看头的。”一名研究员说。

所谓有看头是指,中粮地产极有可能成为中粮团体的地产整合平台,而地产将成为中粮团体的3大主业之一,其中想象空间可见一斑。

早在本次资产注入之前,市场就有传言称,中粮团体的商业地产将随住宅开发业务一起注入。不过,有研究员认为,商业地产的注入短时间来看很难实现。

“资产注入的具体方案还没出来,这需要一个过程,估计快也要下半年才能完成,而资产注入之后还有一个整合的问题。另外实行股权激励对净资产收益率也有要求,注入商业资产肯定会下降净资产收益率。所以,商业地产的注入还需要时间。”

不过,未来商业地产的注入应无悬疑。中粮团体站显示,该公司旗下具有北京中粮广场、上海中粮广场等商业地产项目,在深圳具有广发大厦等写字楼和瑞鹏大厦等商住楼。这些商业地产项目大都处于城市的核心地带,在当地都具有较强的品牌影响力。

“预计未来合作拿地的方式会比较多,中粮和万科的合作一直都比较好。另外大股东拿地能力比较强,应该会给予支持。另外,大股东旗下有些工厂、养殖场之类的资产,这些也可能会变成商用土地加以开发。”前述研究员说。

对中粮地产来讲,前途已完全和大股东中粮团体走在了一起。长期以来,中粮宁高宁都希望将地产作为团体的3大主业之一来发展,对此市场一直都充满期待。

“粮油业务的发展很平稳。对中粮团体来讲快的方法是通过房地产做大做强,无论做市值还是做收入,其效果都非常明显。”前述研究员如此表述。

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